南通园博园地块更新改造项目方案及扩初设计项目招标公告（资格后审）

**园博园地块更新改造项目方案及扩初设计项目

招标公告（资格后审）

一、****点击查看（招标人）、**国盛****点击查看公司（代建单位）的**园博园地块更新改造项目已经由有关部门批准前期设计研究，工程所需资金来源自筹，现已落实。现决定对该项目的方案及扩初设计进行公开招标，择优选定单位。

二、工程概况

1、工程地点：**市**区

2、工程规模：****点击查看园区域位于**狼山森林公园西侧，占地13.02公顷，其中映山湖水域面积4.38公顷。现区域内约有8处房屋进行更新改造，其中面积较大的分别为猛犸象娱乐城堡（建筑面积约6900m2）、会务中心（建筑面积约5107.27m2）、观山楼（建筑面积约516.44m2）、渔村唱晚（建筑面积约600m2），****点击查看花园（建筑面积约2277m2），项目总建筑面积约16180m2。项目总投资约9397.76万元。

3、服务期限：自招标人与中标人签订合同之日起至本工程竣工验收之日止（具体以招标人实际委托为准）

4、质量要求：合格。

三、招标范围及标段划分

1、本次招标划分为一个标段。

2、本次招标范围：（包括但不限于）

（1）本次设计内容包括**园博园内房屋鉴定评估及整体更新改造设计，包含：概念性设计方案、方案设计、初步设计、扩初设计。服务内容包括但不限于：房屋主体包含可行性研究、勘察、工程测量、建筑鉴定评估、建筑、结构、建筑外观及室内装饰、结构(含钢结构)加固改造、给排水、电气、消防、智能化、暖通及智能家居设计，室外部分包含景观庭院、局部道路给排水改造、建筑亮化、配电房、正式供电、供水等设计。

（2）编制概算需符合**市规定，并与相应设计阶段的文件同步提交。初步设计概算必须经招标人审核认可。

（3）初步设计深度需符合相关规定要求及招标人的要求。

（4）其他工作包括：设计必需的调研考察、现场察看、效果图及多媒体汇报材料制作、与各相关部门沟通衔接工作、配合建设单位组织方案及初步设计成果会审直至审查通过、项目实施全过程现场服务、工程实施过程中招标人要求的增补设计等。配合招标人完成主管部门审查（如有）

其余详见设计任务书。

备注：实施时具体内容以建设单位的要求为准，若中标单位无其他相关专项咨询资格，应当委托具备相关专项资格的单位并经招标人认可后，完成相关任务。

四、招标服务内容

1、概念性方案设计、方案设计阶段：编制进度计划，调查、走访、摸底等基础性调查工作，建筑鉴定评估、工程可行性研究报告编制工作，工程可行性研究报告需要对项目建设的必要性、技术可行性、经济合理性和实施可能性进行综合研究论证。对投标时的设计方案进行深化，制作效果图、三维动画、多媒体等汇报材料，多轮方案的汇报和修改，编制对应某方案的投资估算，参加规划听证会（如有），必要的测量、物探等工作、周边路网及交通组织研究等。

2、初步设计阶段：根据批准的方案进行初步设计，编制初步设计概算，协助办理初步设计的报批工作，参加初步设计文件评审，必要的测量等工作及设计内容。

3、施工配合阶段：包括勘察设计技术交底，参加施工图会审，设计代表的驻场服务，参加验收并签署意见，解决施工中设计技术问题，现场技术指导，必要的补勘、设计变更或补充，必要的工地例会、专题评审会，参加工程预验收和竣工验收，并签署验收意见。

4、其他服务：发包人按照基本建设程序办理相关证照所需的配合服务，施工、监理、设备招标采购时的配合服务，发包人所需的涉及本项目的其他服务。

五、申请人应当具备的主要资格条件

1、投标申请人资质必须满足：工程设计综合资质甲级或建筑行业甲级设计资质或建筑行业（建筑工程）甲级设计资质。

2、拟派项目负责人资质等级：必须具备高级及以上技术职称（建筑工程类），国家一级注册建筑师资格（须在注册有效期内且注册单位为所投标单位）。

3、企业类似业绩：2022年9月1日以来（以设计合同签订时间为准），投标企业承担过单个合同工程总投资3000万元（或设计合同额50万元）及以上的公建改造设计业绩（包括方案设计）。需提供设计合同，若设计合同未能充分证明本业绩要求，则投标人需再提供中标通知书或建设单位开具的证明材料，否则该业绩不予认可。

六、资格审查的必要合格条件

1、具有独立订立合同及履行合同的能力；

2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

4、企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；

5、投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

6、拟派项目负责人为投标企业正式人员（须提供拟派项目负责人与投标企业双方签订的有效劳动合同）；

7、本项目不接受联合体投标。

七、招标文件的获取

本项目投标人的资格审查采用资格后审的方式，凡对本项目有意愿的，请2025年10月17日14时00分（投标截止时间）前登录**市公共**交易网-全部交易分类-其他交易直接下载招标文件。投标人在提交投标文件的同时须提交招标文件相关费用，售后不退。

八、投标文件的递交

1、投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为2025年10月17日14时00分，投标文件递交地点为**市**区**财富大厦A座7楼702-5会议室。

2、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

九、发布公告的媒介

本次招标公告同时在**市公共**交易网-全部交易分类-其他交易上发布。

十、评标办法：综合评估法，详见招标文件。

十一、联系方式

2025年 9 月18日