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**区市桥****点击查看小组富华中路55****点击查看花园首层101、二层201 项目交易公告
(第三次发布）
交易编号：****点击查看
【重要说明】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。
**市**区****点击查看管理中心（以下简称：****点击查看中心）受****点击查看委托，在**市**区****点击查看管理中心对**区市桥****点击查看小组富华中路55****点击查看花园首层101、二层201 项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往**市**区****点击查看管理中心咨询和报名。本****点击查看人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。
项目现场报名时间：2025年3月27日至2025年4月7日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。
项目现场签到时间：2025年4月10日9时30分至9时55分。
项目现场竞投时间：2025年4月10日10时。
项目拟签订合同时间：2025年4月18日至2025年4月24日。
项目业主单位联系方式：联系人：刘柱坤 联系电话：020-****点击查看7959
地址：**市**区市桥街云星村汀沙二大街9号二楼
一、竞投人准入条件
（一）竞投人种类（关于竞投人种类的说明详见《现场竞投项目竞投人须知》11.13）：
√不限制，所有竞投人种类均可报名参与竞投（注意:本项目有报名受限人员名单，名单内人员作为其本人、****点击查看公司、其担任负责人或法定代表人的法人企业和非法人组织、作为经营者的个体工商户均不可参与本项目竞投报名。一经发现，项目业主方有权取消其竞投资格并没收交易保证金。名单可在报名期内咨询报名处，若竟投人系法人企业参加竞投报名的，须提供企业的《股东花名册》（该花名册需在“****点击查看管理局官网→政务服务→查询服务→企业信用信息公示”打印股东****点击查看公司公章，提供复印件1份）以便查核。)
¨限制，仅限营利法人报名（项目业主方根据实际情况填写具体可以报名参与竞投的竞投人种类）
（二）本次交易报名时未被列入**区****点击查看管理中心的异常名单或本项目受限人员名单。
（三）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一）项】的资质、资格、证照等证件资料在以下期间真实且有效，否则，****点击查看中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。竞投人报名资料真实有效期具体要求：
√不限制，报名之日真实有效即可。
¨限制，（项目业主方根据表决通过后的实际情况填写）。
二、项目基本情况
（一）资产名称：****点击查看小组富华中路55****点击查看花园首层101、二层201 ；
（二）资产类型：物业资产；
（三）资产地址：**市**区市桥街富华中路55****点击查看花园首层101、二层201 ；
（四）交易面积：3350㎡,该建筑物建筑面积为3500㎡,其中首层1527.6㎡，二层1972.4㎡,公摊面积150㎡
（五）项目经营用途：商业，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。
（六）权属证书及相关批准文件取得情况：
1.权属证书：□无证 √有证，证号：粤（2016）**市不动产权第****点击查看9042号 ；
2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ；
3.其他：无（如无其他权属证书及相关批准文件填写“无。”）
（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）
（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；
（八）合同年限：12年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；
（九）免租期：无 ；
（十）交易底价：75000元/月；（含税，开具承包款发票）
(十一)基础设施维护费：500000.00元（大写：伍拾万元整，竞得公示期后交易保证金转为基础设施维护费）；
（十二）递增方式:第一、二、三年不递增，第四年起每三年在每次递增幅度为上期缴纳租金的5%；
（十三）交易保证金：500000.00元 （大写：伍拾万元整）；
（十四）合同履约保证金：竞得承包款的三个月 ；
（十五）交易方式：现场举牌，每次举牌递增1000元或其整数倍。
（十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十七）交易规则：详见《现场竞投项目竞投人须知》；
（十八）竞投地点：**区禺**路****点击查看办事处东侧（**区****点击查看管理中心）；
（十九）项目交付方式：按合同约定交付；
（二十）其他说明：（1）租赁物配有专用变压器（设有专用的变电房，内含两台专用变压器）进行供电。竞得人按现状接收整个变电房，并自行、自费对变电房、两台专用变压器进行日常的管理和维护，承担所有法律责任，因变电设施发生任何故障或事故，造成的任何安全责任及损失均由竞得人承担。****点击查看供电局对接缴纳电费。
（2）专****点击查看商场（三层物业）的共用供电设施，****点击查看商场的部分。****点击查看商场仅本租赁物的部分如常使用，其他部分物业（即：非出租方产权的部分）的产权人因历史纠纷导致至今仍然空置。其他部分物业已采取拉闸断电的措施，但若其他部分物业的产权人依法正常使用自有的物业的，则竞得人需配合向其他物业部分供电，必须准许其他部分物业的产权人正常使用专用变压器。具体电费和维护管理成本分摊，由竞得人自行与产权人协商处理，但不得违反供电部门的规定及损害他人合法权益，否则出租方有权介入并制定方案，竞得人需予以接收。
（3）因租赁物供电产生任何用电成本，包括但不限于：变电损耗、空载用电损耗（两台专用变压器其中一台存在空载运转的用电损耗）、分表/分线耗损、消防用电耗损（含：公摊区域用电、整体商场的消防应急设施等）、以及日常日常巡查、应急处理、变电房的日常维修维护成本等所有费用，均由竞得人自行承担。
（4）为减免空载用电损耗的成本，出租方已于2023年8月1日向供电部门申请停运其中一台专用变压器，供电部门的允许停运时间截止2025年7月31日。若竞得人需继续申请停运其中一台专用变压器，则必须在停运期届满前自行向供电部门申请，出租方予以协助。若供电部门不批准或竞得人逾期未办妥申请的，竞得人必须将变电房两台专用变压器同时启动，并承担由此产生的费用成本。否则造成的一切法律责任由竞得人承担（包括但不限于：相关单位的处罚、安全责任等）。竞得人应自行承担租赁物内电线电路及所有供电设施的维护维修责任。
（5）竞得人自行向供水单位缴纳全部水费，基于租赁物业产生任何费用，包括日常用水、消防用水、公共区域用水、其他应急用水等产生的费用均由竞得人自行承担。竞得人应自行承担租赁物内水管及所有用水设施的维护维修责任。
三、竞投人及其受委托人要求(详见《现场竞投项目竞投人须知》）
四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目
以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。
√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。
五、报名其他事项
（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。
（二）现场报名地点：**区禺**路****点击查看办事处东侧一楼（**区****点击查看管理中心）。
（三）报名需提交的资料：
1.《**区区级农村集体资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在**区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。
2.交易保证金缴****点击查看银行****点击查看银行****点击查看银行电子凭证）及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。
3.符合竞投人准入条件所需的证明材料。
4.竞投人身份资料（符合竞投人准入条件的竞投人须按对应类别提供相应身份资料，详见《现场竞投项目竞投人须知》）：
（四）竞投资格确认：
1.竞投人领取《**区****点击查看管理中心竞投资格确认书》，****点击查看中心初步确认竞投人具备参加有关项目竞投资格，如经复查竞投人有违反《交易公告》、《交易文件》要求和规定之行为，****点击查看中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格；
2.****点击查看中心因客观原因不能在规定时间内发放《竞投资格确认书》时，竞投人可领取《报名预受理确认书》，此《报名预受理确认书》仅作为预受理报名使用，****点击查看交易中心通知后在规定时间内持该确认书换领《竞投资格确认书》，完成竞投资格的确认，否则视为放弃竞投资格。
（五）其他事项：
1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。
2.本交易项目不接受联合体报名。
3..本交易项目交易****点击查看银行转账方式缴交，每一位竞投人须保证交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。
4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、****点击查看中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。
5.以自然人名义参加竞投且办理委托报名手续的，在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供**区****点击查看管理中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。
6.每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。
7.本项目现场竞投报名结束后，交易机构不再受理授权委托变更申请。
8.竞得人因违规被当场取消竞得资格，****点击查看中心、与镇（街）农村****点击查看交易中心及项目业主方有权共同确认次报价最高者为新竞得人，若该次报价最高者不同意成为新竞得人，应退还其交易保证金。
六、优先承租权主张及确认
享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于报名期截止前（每逢周五下午及****点击查看交易中心提交有效证明，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，，****点击查看中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认并以其确认结果为准，优先承租权的竞得方式详见《现场竞投项目竞投人须知》。
七、交易保证金交纳要求
各竞投意向人在现****点击查看银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账，如因跨行转账产生的延迟到账后果由竞投意向人自行承担），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。
（一）专用账户户名：**市**区****点击查看管理中心
账号：010****点击查看****点击查看001032
开户银行：****点击查看银行****点击查看公司**支行
（二）注意事项：
1.填写银行转账单据时应在备注栏注明参加交易项目的交易编号：****点击查看交易保证金。
2.交易保证金必须以竞投意向****点击查看银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。
3.各竞投意向人报名时未能提供****点击查看银行****点击查看银行****点击查看银行****点击查看银行电子凭证）或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。
4.其他事项详见《现场竞投项目竞投人须知》五“交易保证金转账及处理须知”。
八、特别提示
1.有关竞投事项、现场竞投流程、交易结果公示及合同签订、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《现场竞投项目竞投人须知》。
2.本公告附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。
九、联系方式
**市**区****点击查看管理中心
联系电话：020-****点击查看9319
地址：**区禺**路****点击查看办事处东侧一楼（**区****点击查看管理中心）
查询网址：
十、监督方式：
凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****点击查看农业农村局020-****点击查看3208。
附件：
再次特别提示：上述附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。
**市**区****点击查看管理中心
2025年3月25日
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